Новости города БезФормата.Ru
Волгодонск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Росреестр информирует: о разрешительных документах на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства

С одной стороны, разрешительные документы на строительство или реконструкцию индивидуального жилья  подтверждают, что возведенный (реконструированный) объект недвижимости отвечает всем требованиям безопасности. С другой - постройка получает легальный статус, она не будет признана незаконной со всеми возможными неблагоприятными последствиями этого факта (статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с ГрК РФ подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных ГрК РФ.

Полномочиями по выдаче разрешения на строительство в соответствии с частью 4 статьи 51 ГрК РФ наделены органы местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства (часть 3 статьи 48 ГрК РФ).

Исходя из требований норм ГрК РФ для строительства (реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства не требуется подготовка проектной документации, однако получение разрешения на строительство такого объекта является необходимой процедурой.

Таким образом, разрешение на строительство является основанием для начала строительства указанного в нем объекта, следовательно, выдача такого разрешения должна предшествовать проведению строительных работ.

Права на возведенные (реконструированные) объекты индивидуального жилищного строительства подлежат обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

С 01.01.2017 вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015
№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон), который устанавливает новый порядок государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Так, действующее на сегодняшний день законодательство не допускает осуществление государственного кадастрового учета и государственную регистрацию прав без проведения кадастровых работ.

В соответствии с частью 7 статьи 70 Закона до 01.03.2018 основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются только технический план указанных объектов индивидуального жилищного строительства и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты индивидуального жилищного строительства.

В данном случае сведения об объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 Закона (в случае, если проектная документация не изготавливалась).

Учитывая изложенное, с 01.01.2017 технический план может быть подготовлен на основании декларации об объекте недвижимости в отношении объектов индивидуального жилищного строительства (при этом, в данном случае помимо декларации об объекте недвижимости для подготовки технического плана необходимо также разрешение на строительство). Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на данные объекты недвижимости осуществляются одновременно.

 

Уважаемые строители! Дорогие ветераны строительной отрасли! Поздравляю вас с профессиональным праздником.
13.08.2017 Администрация г. Ростов на Дону
В Таганроге до конца года введут 132 тысячи кв.м жилья - 161.RuПо сообщению управления капитального строительства администрации Таганрога, в первом полугодии 2017 года в городе построено и введено в строй 11 многоквартирных домов и почти 300 объектов индивидуального жилищного строительства.
11.08.2017 161.Ru
По сообщению управления капитального строительства администрации Таганрога, в первом полугодии 2017 году в городе построено и введено в строй 11 многоквартирных домов и почти 300 объектов индивидуального жилищного строительства.
10.08.2017 Администрация г. Таганрога
«Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на объекты вспомогательного использования» - МФЦВ последнее время интерес к объектам вспомогательного использования значительно вырос.
08.08.2017 МФЦ
Правила подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям газораспределения утверждены  постановлением Правительства от 30 декабря 2013 года №1314  (далее – Правила).
07.08.2017 Министерство промышленности и энергетики
В последнее время интерес к объектам вспомогательного использования значительно вырос.
03.08.2017 Администрация г. Волгодонска
Девушку с героином в кармане задержали в Ростове - Rostov.RuФото: 1tulatv.ru Девушку с героином в кармане задержали в Первомайском районе Ростова.
18.11.2017 Rostov.Ru
В Ростове мошенник расплатился с пенсионеркой билетами из «Банка приколов» в Ростове.
18.11.2017 Московский комсомолец
В центре Ростова на пересечении проспекта Ворошиловского и улицы Максима Горького столкнулись автобус МАЗ и трамвай № 10 «Лендворец – Сельмаш».
18.11.2017 Московский комсомолец
Пострадавших доставили в больницу. - Комсомольская правда
В центре Ростова-на-Дону иномарка въехала в маршрутку с пассажирами: четверо пострадавших
От удара микроавтобус с пассажирами сбил школьника Ольга ГОПАЛО В субботу, 18 ноября, в Ростове-на-Дону произошло дорожное происшествие с участием общественного транспорта, в котором пострадали четыре человека.
Комсомольская правда
Обошлось без человеческих жертв, но сгорели постройки. - АиФ Ростов-на-Дону
Торговый центр сгорел в Ростовской области
Причины возгорания устанавливаются Торговый центр сгорел в городе Белая Калитва Ростовской области 17 ноября.
АиФ Ростов-на-Дону
Официально Ольга Алисова признана виновной. Теперь ей предстоит 3 года тюрьмы в колонии-поселения Фото: Дина КАРПИЦКАЯ - Комсомольская правда
Женщине, сбившей "пьяного мальчика", суд дал три года колонии
Кроме того, ее обязали выплатить семье погибшего Алеши Шимко 2 500 000 рублей [видео] Дина КАРПИЦКАЯ kp_ru_msk Сегодня 17 ноября 2017 года суд города Железнодорожный поставил точку в деле о ДТП ,
Комсомольская правда
Десант «Постижения» приобщал шахтинцев к искусству - Газета К вашим услугамВ Комплексном социальном центре по оказанию помощи лицам без определенного места жительства и Доме престарелых на Артёме прошли концерты.
19.11.2017 Газета К вашим услугам
Выбор – твой шаг в будущее - Центральная библиотечная система Ростова-на-ДонуПубличный центр правовой информации им. Г. В. Плеханова стал победителем организованного Избирательной комиссией Ростовской области VII Областного конкурса «Библиотеки – избирателям Дона» .
17.11.2017 Центральная библиотечная система Ростова-на-Дону
«Андеграунд, или Герой нашего времени». Каким был писатель Владимир Маканин - АиФ Ростов-на-ДонуО том как жил, творил и ушёл из жизни земляк дончан - лауреат множества литературных премий, в том числе «Русского Букера» - Владимир Маканин, рассказывает «АиФ на Дону».
17.11.2017 АиФ Ростов-на-Дону
Что ждёт ростовчан в новогодние праздники - Ростов официальный
Что ждёт ростовчан в новогодние праздники
Пиротехническое шоу, Город мастеров, светящийся Дед Мороз, фейерверк красок и ярмарочные городки...
Ростов официальный
Близкий друг рассказал о судьбе могилы «Иванушки» Олега Яковлева - Комсомольская правда
Близкий друг рассказал о судьбе могилы «Иванушки» Олега Яковлева
18 ноября артисту исполнилось бы 48 лет Алина ЧЕРНОВА Недавно СМИ всколыхнула новость - мошенники собирают деньги на памятник покойному исполнителю Олегу Яковлеву.
Комсомольская правда
«На случай атомного взрыва». Что осталось от военного бункера под Ростовом - АиФ Ростов-на-Дону
«На случай атомного взрыва». Что осталось от военного бункера под Ростовом
До поверхности Земли – 15 метров, воды и продовольствия хватит, чтобы прокормить три сотни человек в течение 10 лет, полная инфраструктура и капсулы для спасения при пожаре.
АиФ Ростов-на-Дону
«Ростов-2000» стартовал с победы на Кубке РФС - ФК РостовВ Сочи стартовал Кубок РФС среди юношеских команд клубов Российской футбольной Премьер-Лиги (игроки 2000 года рождения).
18.11.2017 ФК Ростов
В Ленинском районе прошел уникальный урок «Ноль дискриминации» - Администрация г. Ростов на ДонуДля обучающихся 9-11 классов школы № 72 Ленинского района прошел уникальный урок «Ноль дискриминации»,
19.11.2017 Администрация г. Ростов на Дону
фото Дениса Демкова - DonNews.RuБольшинство отелей и гостиниц Ростова получили паспорта безопасности К 4 декабря все отели и гостиницы Ростова, уже введённые в эксплуатацию, должны получить паспорта безопасности.
17.11.2017 DonNews.Ru
Более 80 тысяч билетов на ЧМ-2018 купили россияне за одни сутки - АиФ Ростов-на-Дону
Более 80 тысяч билетов на ЧМ-2018 купили россияне за одни сутки
16 ноября начался второй период продаж билетов на матчи мундиаля Стартовал второй период продаж билетов на игры ЧМ-2018 по футболу, сообщают Известия , со ссылкой на Международную федерацию футбола.
АиФ Ростов-на-Дону
IMG_37881 - Газета Новость
В «ДонЭкспоцентр» прошёл IV ежегодный Чемпионат по поеданию пирогов на скорость
16 ноября в рамках выставки «Ростов Гостеприимный» уже в четвертый раз прошёл ежегодный Чемпионат по поеданию пирогов на скорость.
Газета Новость
спартакиада7 - Шахтинские известия
В Шахтах стартовала зональная спартакиада среди студентов
Город  Шахты принимает зональную спартакиаду пятый год подряд. В этом году участие принимают три команды из Шахт, Октябрьского (с) района и Новочеркасска.
Шахтинские известия
«Платов» к работе готов - Газета Наше времяНынешним утром новый ростовский аэропорт «Платов» принял первые два рейса.
18.11.2017 Газета Наше время
Южный въезд: движение открыто - Газета Наше времяСегодня, как и было обещано, открылось движение по вновь построенным сооружениям южного подъезда к Ростову.
18.11.2017 Газета Наше время
В центре Ростова на пересечении проспекта Ворошиловского и улицы Максима Горького столкнулись автобус МАЗ и трамвай № 10 «Лендворец – Сельмаш».
18.11.2017 Московский комсомолец
Идет ликвидация аварийной ситуации на водопроводе 1000 мл. по адресу: ул. Штахановского, 27 - Администрация г. Ростов на ДонуВ настоящее время на порыве работает 1 бригада «Водоканала»: 6 человек и 5 единиц техники.
18.11.2017 Администрация г. Ростов на Дону
Водитель иномарки сбил пешехода в Таганроге - Rostov.RuВодитель иномарки сбил пешехода в Таганроге. Авария случилась вечером 16 ноября на улице Транспортной.
16.11.2017 Rostov.Ru