Росреестр информирует: о разрешительных документах на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства

С одной стороны, разрешительные документы на строительство или реконструкцию индивидуального жилья  подтверждают, что возведенный (реконструированный) объект недвижимости отвечает всем требованиям безопасности. С другой - постройка получает легальный статус, она не будет признана незаконной со всеми возможными неблагоприятными последствиями этого факта (статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с ГрК РФ подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных ГрК РФ.

Полномочиями по выдаче разрешения на строительство в соответствии с частью 4 статьи 51 ГрК РФ наделены органы местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства (часть 3 статьи 48 ГрК РФ).

Исходя из требований норм ГрК РФ для строительства (реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства не требуется подготовка проектной документации, однако получение разрешения на строительство такого объекта является необходимой процедурой.

Таким образом, разрешение на строительство является основанием для начала строительства указанного в нем объекта, следовательно, выдача такого разрешения должна предшествовать проведению строительных работ.

Права на возведенные (реконструированные) объекты индивидуального жилищного строительства подлежат обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

С 01.01.2017 вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015
№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон), который устанавливает новый порядок государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Так, действующее на сегодняшний день законодательство не допускает осуществление государственного кадастрового учета и государственную регистрацию прав без проведения кадастровых работ.

В соответствии с частью 7 статьи 70 Закона до 01.03.2018 основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются только технический план указанных объектов индивидуального жилищного строительства и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты индивидуального жилищного строительства.

В данном случае сведения об объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 Закона (в случае, если проектная документация не изготавливалась).

Учитывая изложенное, с 01.01.2017 технический план может быть подготовлен на основании декларации об объекте недвижимости в отношении объектов индивидуального жилищного строительства (при этом, в данном случае помимо декларации об объекте недвижимости для подготовки технического плана необходимо также разрешение на строительство). Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на данные объекты недвижимости осуществляются одновременно.

 

 
По теме
В Таганроге до конца года введут 132 тысячи кв.м жилья - 161.Ru По сообщению управления капитального строительства администрации Таганрога, в первом полугодии 2017 года в городе построено и введено в строй 11 многоквартирных домов и почти 300 объектов индивидуального жилищного строительства.
11.08.2017
По сообщению управления капитального строительства администрации Таганрога, в первом полугодии 2017 году в городе построено и введено в строй 11 многоквартирных домов и почти 300 объектов индивидуального жилищного строительства.
10.08.2017
 
Правила подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям газораспределения утверждены  постановлением Правительства от 30 декабря 2013 года №1314  (далее – Правила).
07.08.2017
Его водитель заснул за рулем  В городе Новочеркасск Ростовской области в ночь на понедельник перевернулся магистральный грузовик Renault Magnum.
23.07.2018 Деловое сообщество
За что арестовали Виктора Кудрявцева, работавшего в Центральном научно-исследовательском институте машиностроения [видео] Виктор БАРАНЕЦ ФСБ говорит о «неопровержимых доказательствах» того,
23.07.2018 Комсомольская правда
Новочеркасский гарнизонный военный суд вынес обвинительный приговор старшему лейтенанту войсковой части 91706 Геннадию Гусарову, превысившему должностные полномочия с применением насилия, что привело к гибели человека.
23.07.2018 Газета Наше время
"Жизнь - не снов игра..." - Центральная библиотечная система Ростова-на-Дону 21 июля в отделе иностранной литературы Центральной городской библиотеки имени М. Горького прошел литературный вечер «Грозовой перевал» , посвященный 200-летию со дня рождения Эмили Бронте - английской поэтессы и прозаика.
23.07.2018 Центральная библиотечная система Ростова-на-Дону
Завершился  XX межрегиональный фестиваль авторской песни «Струны души» - Администрация Ростовской области В минувшую субботу, 21 июля, состоялась церемония награждения лучших исполнителей авторской песни, принявших участие в юбилейном межрегиональном фестивале авторской песни «Струны души».
23.07.2018 Администрация Ростовской области
24 июля в ростовском Музее современного изобразительного искусства откроется выставка проекта  «Весь мир — театр.
23.07.2018 Газета Наше время
Донская публичная библиотека демонстрирует редкие издания Маяковского Эта выставка создана в честь 125-летия поэта.
22.07.2018 Газета Наше время
Они строили храм героям войны, поклонялись Иосифу Виссарионовичу и ненавидели женщин Виктория ЯКУШИНА Алексей ИВАНОВ Небольшой 17-тысячный городок Суворов находится в стороне от федеральных трасс на границе Тульской и
20.07.2018 Комсомольская правда
Магический мир шахмат - Центральная библиотечная система Ростова-на-Дону Накануне Международного дня шахмат в ростовских библиотеках прошли тематические познавательные мероприятия и блиц-турниры.
23.07.2018 Центральная библиотечная система Ростова-на-Дону
Стремление побеждать - Газета Наше время Семикаракорские школьники стали победителями всероссийского турнира по мини-лапте на пляже.
23.07.2018 Газета Наше время
Главный тренер «Ростов-Дона» Амброс Мартин - Министерство по физкультуре и спорту Как уже сообщал «ФК+», «Ростов-Дон» начал подготовку к сезону-2018/2019 под руководством нового главного тренера испанца Амброса Мартина.
23.07.2018 Министерство по физкультуре и спорту
В Цимлянске убедительной победой волгодончанки Евгении Сухаревой завершился турнир по быстрым шахматам на призы главы администрации Цимлянского района.
22.07.2018 Газета Наше время
По информации Ростовского гидрометеоцентра местами по Ростовской области, в том числе в городе Ростове-на-Дону ближайшие 1-3 часа 22.07.2018 и до конца суток 24.07.2018 сохраняется действие штормового предупреждения,
23.07.2018 Деловое сообщество
Роспотребнадзор возбудил больше сотни дел об административных правонарушениях Официально аккредитованные «Матч Аккомодейшн» (официальный оператор FIFA по размещению гостей) гостиницы проверялись надзорными органами ежедневно,
23.07.2018 Деловое сообщество
Остальные с травмами госпитализированы 22 июля на 45-ом километре дороги "Дубовское — Волгодонск" в результате ДТП погиб один человек, еще четыре получили травмы различной степени тяжести.
23.07.2018 Панорама