Новости города БезФормата.Ru
Волгодонск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Росреестр информирует: о разрешительных документах на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства

С одной стороны, разрешительные документы на строительство или реконструкцию индивидуального жилья  подтверждают, что возведенный (реконструированный) объект недвижимости отвечает всем требованиям безопасности. С другой - постройка получает легальный статус, она не будет признана незаконной со всеми возможными неблагоприятными последствиями этого факта (статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с ГрК РФ подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных ГрК РФ.

Полномочиями по выдаче разрешения на строительство в соответствии с частью 4 статьи 51 ГрК РФ наделены органы местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства (часть 3 статьи 48 ГрК РФ).

Исходя из требований норм ГрК РФ для строительства (реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства не требуется подготовка проектной документации, однако получение разрешения на строительство такого объекта является необходимой процедурой.

Таким образом, разрешение на строительство является основанием для начала строительства указанного в нем объекта, следовательно, выдача такого разрешения должна предшествовать проведению строительных работ.

Права на возведенные (реконструированные) объекты индивидуального жилищного строительства подлежат обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

С 01.01.2017 вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015
№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон), который устанавливает новый порядок государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Так, действующее на сегодняшний день законодательство не допускает осуществление государственного кадастрового учета и государственную регистрацию прав без проведения кадастровых работ.

В соответствии с частью 7 статьи 70 Закона до 01.03.2018 основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются только технический план указанных объектов индивидуального жилищного строительства и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты индивидуального жилищного строительства.

В данном случае сведения об объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 Закона (в случае, если проектная документация не изготавливалась).

Учитывая изложенное, с 01.01.2017 технический план может быть подготовлен на основании декларации об объекте недвижимости в отношении объектов индивидуального жилищного строительства (при этом, в данном случае помимо декларации об объекте недвижимости для подготовки технического плана необходимо также разрешение на строительство). Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на данные объекты недвижимости осуществляются одновременно.

 

Уважаемые строители! Дорогие ветераны строительной отрасли! Поздравляю вас с профессиональным праздником.
13.08.2017 Администрация г. Ростов на Дону
В Таганроге до конца года введут 132 тысячи кв.м жилья - 161.RuПо сообщению управления капитального строительства администрации Таганрога, в первом полугодии 2017 года в городе построено и введено в строй 11 многоквартирных домов и почти 300 объектов индивидуального жилищного строительства.
11.08.2017 161.Ru
По сообщению управления капитального строительства администрации Таганрога, в первом полугодии 2017 году в городе построено и введено в строй 11 многоквартирных домов и почти 300 объектов индивидуального жилищного строительства.
10.08.2017 Администрация г. Таганрога
«Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на объекты вспомогательного использования» - МФЦВ последнее время интерес к объектам вспомогательного использования значительно вырос.
08.08.2017 МФЦ
Правила подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям газораспределения утверждены  постановлением Правительства от 30 декабря 2013 года №1314  (далее – Правила).
07.08.2017 Министерство промышленности и энергетики
В последнее время интерес к объектам вспомогательного использования значительно вырос.
03.08.2017 Администрация г. Волгодонска
Мужчина покончил с собой после ссоры с женой в Ростовской области - Rostov.RuМужчина покончил с собой после ссоры с женой в Ростовской области. Трагическое происшествие случилось 20 сентября в Зверево.
22.09.2017 Rostov.Ru
В Ростове на Привокзальной площади произошел крупный пожар - 161.RuСегодня днем, 22 сентября, в центре города вновь вспыхнул пожар. На этот раз загорелись складские помещения на Привокзальной площади.
22.09.2017 161.Ru
images-2 - Ростов.РФНа сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве появилась информация о продаже имущества ОАО «Замчаловский антрацит».
22.09.2017 Ростов.РФ
В Ростове-на-Дону водитель «ГАЗели» пострадал, врезавшись в столб - Московский комсомолец
В Ростове-на-Дону водитель «ГАЗели» пострадал, врезавшись в столб
В Ростове-на-Дону водитель «ГАЗели» пострадал, врезавшись в столб. ЧП произошло на Белорусской улице днем 22 сентября.
Московский комсомолец
В Ростове столкнулись иномарка и микроавтобус: пострадали оба водителя - Московский комсомолец
В Ростове столкнулись иномарка и микроавтобус: пострадали оба водителя
В Ростове столкнулись иномарка и микроавтобус: пострадали оба водителя. Дорожно-транспортное происшествие случилось утром 22 сентября на улице Мичурина.
Московский комсомолец
Более 2 кг марихуаны изъяли у жителя Азова - АиФ Ростов-на-Дону
Более 2 кг марихуаны изъяли у жителя Азова
По факту обнаружения наркотика завели уголовное дело Более 2 кг марихуаны изъяли правоохраители у 29-летнего жителя Азова.
АиФ Ростов-на-Дону
Музыкальная акция «Служу Закону» - УФССП России по Ростовской области22 сентября 2017 года работники Управления Федеральной службы судебных приставов России по Ростовской области приняли участие в торжественном открытии и первом этапе музыкальной акции сотрудников силовых структур «Служу Закону».
22.09.2017 УФССП России по Ростовской области
"День города с библиотекой" - Центральная библиотечная система Ростова-на-Дону16.09.2017   на Абонементе ЦГБ им. М. Горького  был проведен комплекс мероприятий, посвященных Дню города и  80-летию образования Ростовской области.
22.09.2017 Центральная библиотечная система Ростова-на-Дону
ЭКСКУРСИЯ В БИБЛИОТЕКУ «КНИЖКИН ДОМ» - Центральная библиотечная система Ростова-на-Дону18 сентября 2017 года в детском библиотечно-информационном центре имени академика С.П.
22.09.2017 Центральная библиотечная система Ростова-на-Дону
Танцы без границ: вальс, хип-хоп и ча-ча-ча на инвалидной коляске - Ростов официальный
Танцы без границ: вальс, хип-хоп и ча-ча-ча на инвалидной коляске
Кружиться в вальсе, танцевать ча-ча-ча, отплясывать рок-н-ролл — ростовчанка Мария ГЕТМАН своим примером показала: инвалидная коляска — танцам не помеха,
Ростов официальный
медаль - Шахтинские известия
Награждены педагоги Шахтинского музыкального колледжа
Захарченко Наталья Павловна , директор ГБПОУ РО «Шахтинский музыкальный колледж», заслуженный деятель Всероссийского музыкального общества, награждена медалью «За доблестный труд на благо Донского края».
Шахтинские известия
За время своего существования оркестр Юрия Башмета «Новая Россия» дал более 500 концертов в России и за рубежом. - АиФ Ростов-на-Дону
Афиша выходных. Куда пойти в Ростове 22,23 и 24 сентября?
Музыкальный фестиваль, велоквест, премьра оперно-балетной мистерии, шоу слонов и кукольная сказка ждут ростовчан в пятницу и ближайшие выходные.
АиФ Ростов-на-Дону
Армейцы прибыли в Абрау-Дюрсо - ФК СКАФутболисты СКА прибыли в Абрау-Дюрсо, где продолжили подготовку к матчу с новороссийским "Черноморцем".Сегодня армейцы разместились в гостинице и вечером провели предыгровую тренировку.
22.09.2017 ФК СКА
Сергей Смирнов рассудит СКА и "Черноморец" - ФК СКААрбитры, обслуживающие матч «Черноморец» - СКА Главный судья – Сергей Смирнов (Кисловодск) Первый помощник – Игорь Холин (Майкоп) Второй помощник – Вячеслав Охрименко (Майкоп) Инспектор – Магомед Байсариев (Г
22.09.2017 ФК СКА
Азовская «Тана» поборется за «бронзу» суперлиги - Azov.InfoВо втором полуфинальном матче серии плей-офф чемпионата России по хоккею на траве среди мужских команд суперлиги в Казани азовская «Тана» крупно уступила хозяевам — 1:9 (0:4).
22.09.2017 Azov.Info
Не просто игры: как развивается киберспорт на Дону - Ростов официальный
Не просто игры: как развивается киберспорт на Дону
Шутеры, стратегии, коллекционные карточные игры, спортивные симуляторы — если ваш ребёнок, или, к примеру, друг, или муж часами сидит за компьютером, не делайте поспешных выводов, предполагая,
Ростов официальный
Вначале "брали" Мамаю, теперь - Монтевидео - Газета Наше время
Вначале "брали" Мамаю, теперь - Монтевидео
На днях в румынском Мамае завершилось европейское первенство по классическим шахматам.
Газета Наше время
Шахматы: ростовскую классику  оценят в ФИДЕ - Газета Наше время
Шахматы: ростовскую классику оценят в ФИДЕ
Международная и Российская  шахматные федерации  зарегистрировали в качестве профессионального  и рейтингового ростовский турнир по шахматной классике, который стартовал в новом клубе на Газетном, 92.
Газета Наше время
Кондитерская «Золотой колос», фото rusinvestyar.ru - DonNews.RuЗдание в своё время пришлось узаконивать через суд Сгоревший накануне в центре Ростова отель Torn House буквально за неделю до трагедии, в которой погибли два человека, сменил собственников.
22.09.2017 DonNews.Ru
В Ростове на Привокзальной площади произошел крупный пожар - 161.RuСегодня днем, 22 сентября, в центре города вновь вспыхнул пожар. На этот раз загорелись складские помещения на Привокзальной площади.
22.09.2017 161.Ru
Азовская «Тана» поборется за «бронзу» суперлиги - Azov.InfoВо втором полуфинальном матче серии плей-офф чемпионата России по хоккею на траве среди мужских команд суперлиги в Казани азовская «Тана» крупно уступила хозяевам — 1:9 (0:4).
22.09.2017 Azov.Info
В Шахтах годовалая девочка выпала из окна 3-го этажа - 161.RuВ следственный отдел по Шахтам поступило сообщение о том, из окна выпала годовалая девочка.
22.09.2017 161.Ru
Появилась новая версия причины авиакатастрофы в Ростове, в которой погибли 62 человека - Газета К вашим услугамСпециалисты американской компании Rockwell Collins примут участие в расследовании катастрофы с Boeing 737-800.
22.09.2017 Газета К вашим услугам