Новости города БезФормата.Ru
Волгодонск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Росреестр информирует: государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объекты индивидуального жилищного строительства

Разрешительные документы  на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства.

С одной стороны, они подтверждают, что возведенный (реконструированный) объект недвижимости отвечает всем требованиям безопасности. С другой - постройка получает легальный статус, она не будет признана незаконной со всеми возможными неблагоприятными последствиями этого факта (статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с ГрК РФ подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных ГрК РФ.

Полномочиями по выдаче разрешения на строительство в соответствии с частью 4 статьи 51 ГрК РФ наделены органы местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства (часть 3 статьи 48 ГрК РФ).

Исходя из требований норм ГрК РФ для строительства (реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства не требуется подготовка проектной документации, однако получение разрешения на строительство такого объекта является необходимой процедурой.

Таким образом, разрешение на строительство является основанием для начала строительства указанного в нем объекта, следовательно, выдача такого разрешения должна предшествовать проведению строительных работ.

Права на возведенные (реконструированные) объекты индивидуального жилищного строительства подлежат обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

С 01.01.2017 вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015
№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон), который устанавливает новый порядок государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Так, действующее на сегодняшний день законодательство не допускает осуществление государственного кадастрового учета и государственную регистрацию прав без проведения кадастровых работ.

В соответствии с частью 7 статьи 70 Закона до 01.03.2018 основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются только технический план указанных объектов индивидуального жилищного строительства и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты индивидуального жилищного строительства.

В данном случае сведения об объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 Закона (в случае, если проектная документация не изготавливалась).

Учитывая изложенное, с 01.01.2017 технический план может быть подготовлен на основании декларации об объекте недвижимости в отношении объектов индивидуального жилищного строительства (при этом, в данном случае помимо декларации об объекте недвижимости для подготовки технического плана необходимо также разрешение на строительство). Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на данные объекты недвижимости осуществляются одновременно.

О внесении изменений в постановление Администрации города Таганрога от 29.03.2016 № 662 В целях приведения муниципального правового акта в соответствие с действующим законодательством постановляю:
14.07.2017 Администрация г. Таганрога
В 2016 году проведена кадастровая оценка объектов недвижимости (зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства), расположенных на территории Ростовской области.
07.07.2017 МФЦ
Информация о кадастровой стоимости объектов недвижимости - МФЦВ течение 2016 года на территории Ростовской области проведена работа по кадастровой оценке объектов недвижимости (зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства).
07.07.2017 МФЦ
О назначении публичных слушаний по вопросам о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства,
04.07.2017 Администрация г. Таганрога
Сроки получения государственных услуг Росреестра - МФЦС 01.01.2017 с вступлением в силу ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» изменились сроки проведения кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость.
21.06.2017 МФЦ
В Ростове нашли пропавшего 79-летнего пенсионера - Rostov.RuВ Ростове нашли пропавшего 79-летнего пенсионера. Петр Логинов ходил по улицам на левом берегу Дона, когда его обнаружили местные жители.
21.09.2017 Rostov.Ru
Следственными органами Следственного комитета РФ по Ростовской области возбуждено уголовное дело по факту гибели двух человек в результате пожара в гостинице, расположенной в центре Ростова-на-Дону, по признакам преступления,
21.09.2017 Следственный комитет
В Ростовской области осудили главбуха детского сада за кражу около 5 млн рублей - Rostov.RuВ Ростовской области осудили главбуха детского сада за кражу около 5 млн рублей.
21.09.2017 Rostov.Ru
Пожар в отеле «Торн Хаус» в центре Ростова-на-Дону - АиФ Ростов-на-Дону
Дело завели по факту гибели двух человек на пожаре в ростовском отеле
Следователи допрашивают владельца и сотрудников гостиницы Уголовное дело возбуждено по факту гибели двух человек в результате пожара в отеле в центре Ростова.
АиФ Ростов-на-Дону
79-летний мужчина пропал в Ростове - Московский комсомолец
79-летний мужчина пропал в Ростове
В Ростове разыскивают 79-летнего Петра Константиновича Логинова. Пенсионер ушел из своего дома в Ленинском районе Ростова 18 сентября.
Московский комсомолец
Пожарные справились с огнем в ростовском отеле - АиФ Ростов-на-Дону
Пожарные справились с огнем в ростовском отеле
В результате ЧП погибли два человека Пожарные справились с огнем в отеле в центре Ростова.
АиФ Ростов-на-Дону
Мечта сбылась! - Газета Наше времяВ Ростове теперь будет клуб, где спортивно-бальными танцами могут заниматься инвалиды-колясочники.
21.09.2017 Газета Наше время
Творческие коллективы ЮРИУ РАНХиГС поздравили ростовчан с Днем города - ЮРИУ РАНХиГСВ минувшие выходные на разных площадках Донской столицы прошли концерты, фестивали, соревнования, флешмобы, акции и другие праздничные мероприятия в честь Дня города.
21.09.2017 ЮРИУ РАНХиГС
медаль - Шахтинские известияЗахарченко Наталья Павловна , директор ГБПОУ РО «Шахтинский музыкальный колледж», заслуженный деятель Всероссийского музыкального общества, награждена медалью «За доблестный труд на благо Донского края».
21.09.2017 Шахтинские известия
Танцы без границ: вальс, хип-хоп и ча-ча-ча на инвалидной коляске - Ростов официальный
Танцы без границ: вальс, хип-хоп и ча-ча-ча на инвалидной коляске
Кружиться в вальсе, танцевать ча-ча-ча, отплясывать рок-н-ролл — ростовчанка Мария ГЕТМАН своим примером показала: инвалидная коляска — танцам не помеха,
Ростов официальный
За время своего существования оркестр Юрия Башмета «Новая Россия» дал более 500 концертов в России и за рубежом. - АиФ Ростов-на-Дону
Афиша выходных. Куда пойти в Ростове 22,23 и 24 сентября?
Музыкальный фестиваль, велоквест, премьра оперно-балетной мистерии, шоу слонов и кукольная сказка ждут ростовчан в пятницу и ближайшие выходные.
АиФ Ростов-на-Дону
клуб2 - Шахтинские известия
В клубе им.Красина прошел День открытых дверей
На пороге клуба гостей встречали сказочные персонажи: Кот, Василиса и Вовка из Тридевятого царства.
Шахтинские известия
В погоне за рекордами - Администрация г.Азов  21 сентября в ГБУ РО «СШОР №9» состоялось торжественное открытие Первенства г. Азова по легкоатлетическому 4-х борью «Шиповка юных» среди обучающихся общеобразовательных учреждений 2005-2006 годов рождения.
21.09.2017 Администрация г.Азов
Не просто игры: как развивается киберспорт на Дону - Ростов официальныйШутеры, стратегии, коллекционные карточные игры, спортивные симуляторы — если ваш ребёнок, или, к примеру, друг, или муж часами сидит за компьютером, не делайте поспешных выводов, предполагая,
21.09.2017 Ростов официальный
Вначале "брали" Мамаю, теперь - Монтевидео - Газета Наше времяНа днях в румынском Мамае завершилось европейское первенство по классическим шахматам.
21.09.2017 Газета Наше время
Шахматы: ростовскую классику  оценят в ФИДЕ - Газета Наше время
Шахматы: ростовскую классику оценят в ФИДЕ
Международная и Российская  шахматные федерации  зарегистрировали в качестве профессионального  и рейтингового ростовский турнир по шахматной классике, который стартовал в новом клубе на Газетном, 92.
Газета Наше время
Эстафета по легкой атлетике, посвященная Дню учителя, пройдет в Шахтах - Шахтинские известия
Эстафета по легкой атлетике, посвященная Дню учителя, пройдет в Шахтах
29 сентября в 10 часов в районе сцены Александровского парка соберутся учащиеся школ города.
Шахтинские известия
ФК «Ростов» обыграл астраханский «Волгарь» и вышел в 1/8 Кубка России - АиФ Ростов-на-Дону
ФК «Ростов» обыграл астраханский «Волгарь» и вышел в 1/8 Кубка России
Встреча команд завершилась со счетом 0:2 в пользу донского клуба Футбольный клуб «Ростов» обыграл на выезде астраханский «Волгарь» и вышел в 1/8 Кубка России.
АиФ Ростов-на-Дону
Спасатели потушили пожар в ростовском отеле - Московский комсомолецСпасатели потушили пожар в ростовском отеле 21 сентября около 19:00. Более 5 часов пожарные боролись с пламенем в переулке Семашко.
21.09.2017 Московский комсомолец
Следственными органами Следственного комитета РФ по Ростовской области возбуждено уголовное дело по факту гибели двух человек в результате пожара в гостинице, расположенной в центре Ростова-на-Дону, по признакам преступления,
21.09.2017 Следственный комитет
В погоне за рекордами - Администрация г.Азов  21 сентября в ГБУ РО «СШОР №9» состоялось торжественное открытие Первенства г. Азова по легкоатлетическому 4-х борью «Шиповка юных» среди обучающихся общеобразовательных учреждений 2005-2006 годов рождения.
21.09.2017 Администрация г.Азов
Ночью в центре Ростова столкнулись «Лада» и «скорая» - Московский комсомолецНочью 21 сентября в центре Ростова столкнулись «Лада Приора» и автомобиль скорой помощи.
21.09.2017 Московский комсомолец
Главбух детского сада осуждена за присвоение свыше 4,7 млн рублей бюджетных денег - Прокуратура Ростовской областиПрокуратурой Зерноградского района поддержано государственное обвинение по уголовному делу в отношении главного бухгалтера МБДОУ «Журавлик» Елены Скрипка, обвиняемой в совершении  преступления, предусмотренного ч. 4 ст.
21.09.2017 Прокуратура Ростовской области