Новости города БезФормата.Ru
Волгодонск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Росреестр информирует: государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объекты индивидуального жилищного строительства

Разрешительные документы  на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства.

С одной стороны, они подтверждают, что возведенный (реконструированный) объект недвижимости отвечает всем требованиям безопасности. С другой - постройка получает легальный статус, она не будет признана незаконной со всеми возможными неблагоприятными последствиями этого факта (статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с ГрК РФ подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных ГрК РФ.

Полномочиями по выдаче разрешения на строительство в соответствии с частью 4 статьи 51 ГрК РФ наделены органы местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства (часть 3 статьи 48 ГрК РФ).

Исходя из требований норм ГрК РФ для строительства (реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства не требуется подготовка проектной документации, однако получение разрешения на строительство такого объекта является необходимой процедурой.

Таким образом, разрешение на строительство является основанием для начала строительства указанного в нем объекта, следовательно, выдача такого разрешения должна предшествовать проведению строительных работ.

Права на возведенные (реконструированные) объекты индивидуального жилищного строительства подлежат обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

С 01.01.2017 вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015
№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон), который устанавливает новый порядок государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Так, действующее на сегодняшний день законодательство не допускает осуществление государственного кадастрового учета и государственную регистрацию прав без проведения кадастровых работ.

В соответствии с частью 7 статьи 70 Закона до 01.03.2018 основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются только технический план указанных объектов индивидуального жилищного строительства и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты индивидуального жилищного строительства.

В данном случае сведения об объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 Закона (в случае, если проектная документация не изготавливалась).

Учитывая изложенное, с 01.01.2017 технический план может быть подготовлен на основании декларации об объекте недвижимости в отношении объектов индивидуального жилищного строительства (при этом, в данном случае помимо декларации об объекте недвижимости для подготовки технического плана необходимо также разрешение на строительство). Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на данные объекты недвижимости осуществляются одновременно.

О внесении изменений в постановление Администрации города Таганрога от 29.03.2016 № 662 В целях приведения муниципального правового акта в соответствие с действующим законодательством постановляю:
14.07.2017 Администрация г. Таганрога
В 2016 году проведена кадастровая оценка объектов недвижимости (зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства), расположенных на территории Ростовской области.
07.07.2017 МФЦ
Информация о кадастровой стоимости объектов недвижимости - МФЦВ течение 2016 года на территории Ростовской области проведена работа по кадастровой оценке объектов недвижимости (зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства).
07.07.2017 МФЦ
О назначении публичных слушаний по вопросам о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства,
04.07.2017 Администрация г. Таганрога
Сроки получения государственных услуг Росреестра - МФЦС 01.01.2017 с вступлением в силу ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» изменились сроки проведения кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость.
21.06.2017 МФЦ
Аквалангист из Батайска ушел на Соленое озеро и пропал - Московский комсомолецВ районе Соленого озера в Батайске пропал местный житель. 26-летний аквалангист Денис Черников ушел из дома 13 августа.
16.08.2017 Московский комсомолец
Два города остались в Ростовской области без воды - Rostov.RuДва города остались в Ростовской области без воды. Водоснабжение отключено в Новошахтинске и Красном Сулине.
17.08.2017 Rostov.Ru
В дежурную часть ОМВД России по Родионово-Несветайскому району обратилась пенсионерка и сообщила, что обнаружила пропажу денег из своего домовладения.
16.08.2017 ГУ МВД Ростовской области
Батайчанка под гипнозом отдала мошеннице деньги и драгоценности - Газета Вперёд
Батайчанка под гипнозом отдала мошеннице деньги и драгоценности
В настоящее время потерпевшей подано заявление в полицию, проводятся следственно-розыскные мероприятия.
Газета Вперёд
2017-08-14 09.37.51.jpg - Газета Вперёд
В батайской тюрьме произошел пожар (дополнение)
Со слов очевидца, можно было подумать, что случилась крупная катастрофа Дмитрий Знаменский рассказал, что огромные клубы черного дыма он увидел издалека, будучи дома.
Газета Вперёд
На Дону разыскиваются две девочки-подростка, сбежавшие из приюта - Московский комсомолец
На Дону разыскиваются две девочки-подростка, сбежавшие из приюта
В Ростовской области разыскиваются две девочки-подростка, сбежавшие из приюта.
Московский комсомолец
В категории «Об актуальных проблемах» раздела «Статьи» размещён новый материал: Инна Витальевна Воробьёва:
17.08.2017 Храм Всех Святых
«Гастрономическое  наследие Азова» - Администрация г.Азов  Еда как часть культуры, еда как смешивание эпох и традиций, еда как отражение быта народов, населявших Донскую землю, еда как бренд.
16.08.2017 Администрация г.Азов
В Батайске прошел мульт-день - Газета ВперёдБиблиотекари хотели донести до юных батайчан, чему учат детские фильмы. Маленьких гостей в библиотеке им.
16.08.2017 Газета Вперёд
И вновь - Айвазовский! - Газета Наше время
И вновь - Айвазовский!
Ростовский областной музей изобразительных искусств представит полотна мастера, незнакомые донским зрителям.
Газета Наше время
16 августа – день памяти Элвиса Пресли - Газета Вперёд
16 августа – день памяти Элвиса Пресли
Сегодня  в южном американском городе Мемфисе  проходит традиционный День памяти Элвиса Пресли, певца и музыканта.
Газета Вперёд
В учреждениях культуры Батайска появились камеры видеонаблюдения - Газета Вперёд
В учреждениях культуры Батайска появились камеры видеонаблюдения
Теперь никто не останется незамеченным в ГКДЦ и музее истории Такие меры были приняты в связи с реализацией программы «Антитеррор».
Газета Вперёд
В Вешенской появилась многофункциональная спортивная площадка. Здесь есть ворота для мини-футбола, баскетбольные кольца, сетка для волейбола, для зрителей – трибуны.
17.08.2017 Газета Наше время
Стали известны арбитры, которые будут обслуживать матч между СКА и "Биологом". - ФК СКАГлавный судья - Рафаэль Шафеев (Волгоград) Первый помощник - Денис Мезенцев (Воронеж) Второй помощник - Андрей Образко(Ставрополь) Инспектор - Александр Ерофеев (Воронеж) Матч состоится 18 августа в поселке Прогресс.
17.08.2017 ФК СКА
JPG Файл - ГУ МВД Ростовской областиСотрудниками МО МВД России  «Азовский» устанавливается местонахождение 15-летней Рузаны Керимовой, проживающей в селе Кулешовка, которая ушла из дома и до настоящего момента не вернулась.
15.08.2017 ГУ МВД Ростовской области
В новый микрорайон Батайска пустят автобус №5 - Газета Вперёд
В новый микрорайон Батайска пустят автобус №5
Эта новость больше всего обрадует жителей строящегося района «Прибрежный», а также тех, кто работает на улице Фермерской.
Газета Вперёд
Монтаж кресел начался на стадионе «Ростов-Арена» - АиФ Ростов-на-Дону
Монтаж кресел начался на стадионе «Ростов-Арена»
Первые матчи на стадионе планируется провести в ноябре Монтаж кресел начался на стадионе «Ростов-Арена», возводимом в донской столице к чемпионату мира по футболу 2018 года.
АиФ Ростов-на-Дону
Скидка на загранпаспорт может составить 30% - Шахтинские известия
Скидка на загранпаспорт может составить 30%
Жители города Шахты и области могут получить скидку при оформлении загранпаспорта.
Шахтинские известия
В дежурную часть ОМВД России по Родионово-Несветайскому району обратилась пенсионерка и сообщила, что обнаружила пропажу денег из своего домовладения.
16.08.2017 ГУ МВД Ростовской области
В Ростовской области на огромной площади загорелся хвойный лес: видео - Rostov.RuВ Ростовской области на огромной площади загорелся хвойный лес. Пожар начался 15 августа в границах сельского поселения Старостаничного.
15.08.2017 Rostov.Ru
Для улучшения водоснабжения пригорода Шахт проведут капремонт участка водовода - Администрация Ростовской областиПо решению губернатора Василия Голубева из резервного фонда области выделено 55 млн рублей на капитальный ремонт участка водовода от 3-го Шахтинско-Донского водоподъема до Новошахтинска.
16.08.2017 Администрация Ростовской области
JPG Файл - ГУ МВД Ростовской областиСотрудниками МО МВД России  «Азовский» устанавливается местонахождение 15-летней Рузаны Керимовой, проживающей в селе Кулешовка, которая ушла из дома и до настоящего момента не вернулась.
15.08.2017 ГУ МВД Ростовской области
Аквалангист из Батайска ушел на Соленое озеро и пропал - Московский комсомолецВ районе Соленого озера в Батайске пропал местный житель. 26-летний аквалангист Денис Черников ушел из дома 13 августа.
16.08.2017 Московский комсомолец