Новости города БезФормата.Ru
Волгодонск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Росреестр информирует: государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объекты индивидуального жилищного строительства

Разрешительные документы  на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства.

С одной стороны, они подтверждают, что возведенный (реконструированный) объект недвижимости отвечает всем требованиям безопасности. С другой - постройка получает легальный статус, она не будет признана незаконной со всеми возможными неблагоприятными последствиями этого факта (статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с ГрК РФ подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных ГрК РФ.

Полномочиями по выдаче разрешения на строительство в соответствии с частью 4 статьи 51 ГрК РФ наделены органы местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства (часть 3 статьи 48 ГрК РФ).

Исходя из требований норм ГрК РФ для строительства (реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства не требуется подготовка проектной документации, однако получение разрешения на строительство такого объекта является необходимой процедурой.

Таким образом, разрешение на строительство является основанием для начала строительства указанного в нем объекта, следовательно, выдача такого разрешения должна предшествовать проведению строительных работ.

Права на возведенные (реконструированные) объекты индивидуального жилищного строительства подлежат обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

С 01.01.2017 вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015
№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон), который устанавливает новый порядок государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Так, действующее на сегодняшний день законодательство не допускает осуществление государственного кадастрового учета и государственную регистрацию прав без проведения кадастровых работ.

В соответствии с частью 7 статьи 70 Закона до 01.03.2018 основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются только технический план указанных объектов индивидуального жилищного строительства и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты индивидуального жилищного строительства.

В данном случае сведения об объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 Закона (в случае, если проектная документация не изготавливалась).

Учитывая изложенное, с 01.01.2017 технический план может быть подготовлен на основании декларации об объекте недвижимости в отношении объектов индивидуального жилищного строительства (при этом, в данном случае помимо декларации об объекте недвижимости для подготовки технического плана необходимо также разрешение на строительство). Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на данные объекты недвижимости осуществляются одновременно.

О внесении изменений в постановление Администрации города Таганрога от 29.03.2016 № 662 В целях приведения муниципального правового акта в соответствие с действующим законодательством постановляю:
14.07.2017 Администрация г. Таганрога
В 2016 году проведена кадастровая оценка объектов недвижимости (зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства), расположенных на территории Ростовской области.
07.07.2017 МФЦ
Информация о кадастровой стоимости объектов недвижимости - МФЦВ течение 2016 года на территории Ростовской области проведена работа по кадастровой оценке объектов недвижимости (зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства).
07.07.2017 МФЦ
О назначении публичных слушаний по вопросам о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства,
04.07.2017 Администрация г. Таганрога
Сроки получения государственных услуг Росреестра - МФЦС 01.01.2017 с вступлением в силу ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» изменились сроки проведения кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость.
21.06.2017 МФЦ
В Ростовской области мужчина застрелил своего родственника, играя в «Русскую рулетку» - Rostov.RuВ Ростовской области мужчина застрелил своего дальнего родственника, играя в «Русскую рулетку».
24.07.2017 Rostov.Ru
фото ystav.com - DonNews.RuЕго заключили под стражу Суд принял решение о заключении 31-летнего жителя Константиновского района, подозреваемого в убийстве ребёнка, под стражу.
24.07.2017 DonNews.Ru
Жителя Константиновского района Ростовской области подозревают в убийстве своего родственника.
24.07.2017 Дон-ТР
На Дону  пьяная женщина с ножом ограбила 62-летнего пенсионера - Московский комсомолец
На Дону пьяная женщина с ножом ограбила 62-летнего пенсионера
На Дону пьяная женщина с ножом ограбила 62-летнего пенсионера. Инцидент произошел ночью 22 июля в хуторе Ореховка Миллеровского района.
Московский комсомолец
Дело завели по факту убийства молодого человека в Константиновском районе - АиФ Ростов-на-Дону
Дело завели по факту убийства молодого человека в Константиновском районе
По информации СМИ, потерпевший получил смертельное ранение в ходе игры в «русскую рулетку» Уголовное дело возбуждено по факту убийства молодого человека в Константиновском районе Ростовской области.
АиФ Ростов-на-Дону
СМИ: гибелью молодого человека закончилась игра в «русскую рулетку» на Дону - АиФ Ростов-на-Дону
СМИ: гибелью молодого человека закончилась игра в «русскую рулетку» на Дону
Правоохранители проводят проверку по факту инцидента Гибелью 27-летнего молодого человека закончилась игра в «русскую рулетку» в Константиновском районе Ростовской области.
АиФ Ростов-на-Дону
Эскиз проекта, фото rostov-gorod.info - DonNews.RuА на Пушкинской поставят урны для уборки за питомцами Администрация Ростова определилась с местом размещения первой площадки для выгула собак.
24.07.2017 DonNews.Ru
DSC_0987.jpg - Администрация г. Ростов на ДонуОб этом шла речь на состоявшемся  совещании по реализации  проекта «Город для тех, кто делает нас лучше» под председательством заместителя главы Администрации  города по социальным вопросам Елены Кожуховой.
24.07.2017 Администрация г. Ростов на Дону
Пресс-неделя - Центральная библиотечная система Ростова-на-ДонуС 16 по 20 июля в читальном зале ЦГБ имени М. Горького прошла   неделя  периодики «Пресс-неделя» .
24.07.2017 Центральная библиотечная система Ростова-на-Дону
Кино на Дону: волшебные фонари, спецэффекты и прочая магия - Ростов официальный
Кино на Дону: волшебные фонари, спецэффекты и прочая магия
Объявлением «сегодня будет показываться кинематограф — гениальное изобpетение, интеpесующее весь миp» и самим «кинематографом» сегодня никого не удивишь.
Ростов официальный
Россия - родина абстракционизма
На предстоящей неделе в областном музее изобразительных искусств пройдут онлайн-лекции, посвященные творчеству Василия Кандинского.
Газета Наше время
Сегодня - фестиваль авторской песни "Гринландия" - Газета Вперёд
Сегодня - фестиваль авторской песни "Гринландия"
«Гринландия» – это всероссийский фестиваль авторской песни, который проводится ежегодно на берегу реки Быстрицы, близ села Башарово в Кировской области.
Газета Вперёд
Уступили «Ахмату» - ФК РостовСразу после звуков Гимна России в небо над «Олимпом-2» поднялись около трех тысяч желто-синих шариков.
23.07.2017 ФК Ростов
«Команда выглядела достойно» - ФК РостовГлавный тренер « Ростова » Леонид Кучук подвел итоги матча против « Ахмата » (0:1).
23.07.2017 ФК Ростов
Участники ростовской «Лиги здоровья» на соревнованиях в Краснодаре - Министерство по физкультуре и спортуВ Краснодаре в рамках международного форума «Взаимодействие и партнерство» состоялся турнир «Уличный футбол за толерантность».
24.07.2017 Министерство по физкультуре и спорту
В донской столице появилась еще одна шахматная Мекка - парк имени Николая Островского - Газета Наше время
В донской столице появилась еще одна шахматная Мекка - парк имени Николая Островского
Вначале здесь разместили уличное черно-белое поле и метровые фигуры на нем.
Газета Наше время
В турнире ко Всемирному дню шахмат приняли участие 20 батайчан - Газета Вперёд
В турнире ко Всемирному дню шахмат приняли участие 20 батайчан
Неделю, с 16 по 23 июля, участники боролись за победу на базе городского шахматного клуба «Рыцарь».Они были поделены на две группы: в первой сразились начинающие шахматисты, имеющие юношеский ранг,
Газета Вперёд
На «Ростов-Арене» засеяли газон
На строящемся стадионе «Ростов-Арене» завершен посев газона футбольного поля.
Газета Наше время
Жителя Константиновского района Ростовской области подозревают в убийстве своего родственника.
24.07.2017 Дон-ТР
фото ystav.com - DonNews.RuЕго заключили под стражу Суд принял решение о заключении 31-летнего жителя Константиновского района, подозреваемого в убийстве ребёнка, под стражу.
24.07.2017 DonNews.Ru
Ростовской области ожидаются сильные грозы с ливнями. Так, 24 июля в ближайшие несколько часов на Дону намечается резкое ухудшение погоды.
24.07.2017 Московский комсомолец
Член Общественной палаты РФ Дмитрий Носов встретился с донскими коллегами - Дон-ТРДмитрий Носов, член Общественной палаты Российской Федерации, сегодня работает в Ростове.
24.07.2017 Дон-ТР
В Гуково задержали подозреваемого в серии мошенничеств. По данным пресс-службы донского управления МВД, 30-летний мужчина звонил людям и рассказывал о том, что их родственник нарушил ПДД или был арестован за хранение наркотиков.
24.07.2017 Дон-ТР